租赁
租约概述了特定公寓或房屋的所有者和租户的责任和义务. 它详细说明了房东和租客同意共同生活的规则. 一旦签订，租约就规定了房东和房客能做什么和不能做什么. 你应该卷入法律诉讼吗, 法院通常会要求你遵守你签署的所有文件. 因此，租约是极其重要的文件.
租约具有法律约束力. 如果你和室友签了租约, 那么你和你的室友就必须遵守协议的条款. 此外，在大多数情况下，你和你的室友是共同负责的. 如果你的租约上写着租金是1美元,每月1000万, 然后(除非你的租约另有规定)你和你的室友共同承担全部费用. 如果一个人没有贡献他或她的份额, 那么租约上的所有租户都要对丢失的金额承担同等的责任. 房东同样受租约条款的约束. 一旦签订了租约, 在租赁有效期间，任何人不得被迫接受额外条款. 一定要记得仔细阅读你的租约，不要在有空格的租约上签字.
租赁合同中的标准条款包括:
- 有关各方的姓名和地址.
- 租金金额，何时到期，如果有滞纳金.
- 租期的起止日期，保证金是多少.
- 谁负责支付水电费(e.g.(暖气、热水、电、气、电话和电缆).
- 是否允许携带宠物.
- 谁负责维修和保养. (有时候，像洗碗机这样的奢侈品不是房东的责任.)
- 谁负责处理垃圾、割草和铲雪.
- 入住出租单位的人数限制(居住或来访)
- 不要为了降低租金而过度拥挤或占用非法单位.
许多年租，如果是书面的，都会有一节解释你如何续签租约. 书面租约到期后，未辞职的年租约自动变为按月租约——除非你已经搬出去了.
租赁可能包含详细规定租赁提前终止条件的条款. 有时房东可能只需要30或60天通知你更新或搬出你的公寓. 如果是这样的话，你的租约上就会这么写. 否则, 在租约规定的整个期间内，你必须遵守协议的条件. 如果你签了12个月的租约, 那么你和你的室友要负责, 除此之外, 12个月的租金.
租约很少会提前终止. 如果在你签署租约后出现问题，你必须作为房屋的租户纠正它们. 例如，蟑螂侵扰并不一定是解除租约的充分理由. 有很多事情你可以做来纠正你的新公寓的问题, 但无视你的书面和口头协议可不是其中之一. 同样，除非在明确规定的情况下，房东不得提前终止租约. 有关这方面的更多信息，请参阅我们的驱逐信息部分.
保证金是用来保护房东免受正常磨损以外的损害的钱, 为未付租金提供补救措施, 和资金清理租金, 如果有必要的话. 几乎每个房东都会要求你在搬进来之前，除了第一个月的房租外，还要付一笔保证金. 押金是你月租金的一到两倍, 这取决于你的房东.
转租发生在租户将公寓租给第三方(转租人)时。. 转租方有责任履行转租协议中规定的所有义务, 并感谢承租人履行了原租赁协议中规定的所有义务. 这意味着找到转租者并不能免除你在原租约下的义务. 例如, 如果转租人不支付租金, 你仍然对应付的金额负责. 在你协商转租协议之前, 你必须确定你有权这样做，根据你的租约.
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